美國擬提案要求房地產巨頭購買並證券化建設貸款

房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）是美國政府贊助企業，主要向金融機構收購房貸並證券化，替住宅市場提供資金；但建商的短期建設貸款通常缺乏同等次級市場。讓兩者承接這類貸款，可降低建商融資成本、加快資金回流，因而被視為擴大住宅供給的新工具。

2026年6月25日，威斯康辛州共和黨眾議員Scott Fitzgerald提出H.R. 9461，要求聯邦住宅金融局准許房利美與房地美收購並證券化合格建設貸款。每戶上限10萬美元、單案240萬美元，建商須投入至少10%資本；房屋限售予所得為當地中位數90%至130%的家庭，買方至少自住1年，另撥22%指定資金支應。