美二順位房貸與HELOC證券化發行量看增 今年預計達410億美元

美國房主若已有低利率的一順位房貸，面對目前較高的房貸利率，往往不願透過轉貸籌資，轉而申請二順位抵押貸款或房屋淨值信用額度（HELOC）。這類債權的證券化市場因此擴張，也反映住房淨值融資需求與非銀行放款機構角色同步上升。

美國銀行證券報告指出，2026年截至7月24日，二順位抵押貸款與HELOC證券化發行量已達240億美元，創全球金融危機以來同期新高。該行預估全年將增至410億美元，主要受高一順位房貸利率推動；非銀行發起機構與信用合作社的放款占比也持續成長。