油價衝擊推升美國房貸利率重回 6% 以上

美國房貸利率通常隨10年期美國公債殖利率波動，也受到聯準會政策與通膨預期牽動。利率居高不下會推升每月還款額、壓縮購屋能力，使已受高房價拖累的房市更難復甦；不過待售房屋庫存增加，讓買方有更多議價與選屋空間。

房地美（Freddie Mac）7月30日公布，30年期固定房貸平均利率由前一週6.58%升至6.66%，連續第四週上揚，創2025年7月31日以來新高；15年期利率亦由5.96%升至6.04%。聯邦公開市場委員會7月29日維持利率不變，加上10年期美債殖利率一度突破4.68%，持續推高融資成本。

美國30年期固定房貸利率通常隨10年期美國國債收益率變動，而非直接跟隨聯準會短期政策利率。伊朗衝突等地緣政治風險推升油價與通膨預期，投資人因而要求更高風險補償，房貸成本上揚，進一步壓縮購屋族負擔能力。

截至2026年7月23日，10年期美國國債收益率突破4.7%，高於一週前的4.57%；房貸數據平台 Optimal Blue 顯示30年期固定房貸利率約6.6%，Lender Price 則報6.95%，逼近7%關卡，顯示市場不確定性持續反映在借貸定價。

美國房貸利率主要受聯邦準備理事會貨幣政策與美國財政部10年期公債殖利率牽動，攸關家庭購屋能力及房市交易。以40萬美元、30年期貸款估算，利率6.51%時每月本息約2,530美元，尚未計入稅費與保險。

2026年5月22日、陣亡將士紀念日週末前夕，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至6.51%，創9個月新高。最新通膨數據與地緣政治緊張推升市場避險與利率波動，10年期美債殖利率大幅震盪，進一步壓迫房地產融資需求。