美國房屋淨值創18兆美元新高 掩蓋部分借款人還款壓力

美國房價長期上漲，推升屋主可運用的房屋淨值，成為家庭借貸與消費的重要財務緩衝。房屋淨值信貸額度（HELOC）可讓屋主以住宅價值融資，但高房貸利率使轉貸成本攀升，也讓整體財富成長與個別借款人的還款能力出現落差。

ICE Mortgage Technology 最新報告顯示，美國房貸戶累計房屋淨值於 7 月首度升至創紀錄的 18 兆美元；亮眼總額卻掩蓋「水下房貸」增加，即部分貸款餘額已高於房屋價值。由於高利率持續壓抑傳統轉貸需求，放款機構正加速推廣新型 HELOC 產品，以開發屋主累積的淨值。