美國 GSEs 被敦促將氣候風險納入房貸承銷標準

美國房貸在金融海嘯後多採「承作後轉售」模式，銀行與非銀行業者普遍遵循 Fannie Mae、Freddie Mac、FHA 與退伍軍人事務部的承銷及定價規範。FHFA 託管的兩大 GSE 擔保逾 7 兆美元房貸，若納入洪水、野火風險，將牽動全國授信與納稅人曝險。

2026 年 4 月 16 日，前 FHFA 首席經濟學家 Alexei Alexandrov 呼籲 FHFA 率先改革：30 年期政府擔保房貸目前僅搭配每年重訂的住宅保險，保費暴增或停保會推高負債所得比。他建議發展 5 年期、保證續保或限制年漲幅的保單，並將未來保險成本納入承銷。