FHA 對非借款配偶債務之規定引發房貸申請困境

美國聯邦住房管理局（FHA）以最低3.5%頭期款協助首購與中低收入戶；2026年單戶住宅全國貸款下限與上限為54萬1,287至124萬9,125美元。但在9個共有財產州，核貸須把未列名借款配偶的債務納入DTI，卻不計其收入，可能壓低可貸金額，甚至使家庭遭拒。

全美房地產經紀人協會（NAREB）於2026年4月10日發起倡議，要求FHA僅在配偶依法負有清償責任時才計入債務，並比照Fannie Mae與Freddie Mac。5月26日爭議再受關注；NAREB指出，黑人家庭占FHA貸款12%至15%，自有住宅率僅逾45%，白人則逾74%，現行規定恐放大購屋落差。