新青安貸款占比下滑 五大銀行房貸利率創 17 年新高

中央銀行以台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行及華南銀行的新承作放款，觀察房市資金動向。五大銀行房貸數據是衡量住宅交易熱度的重要指標；在信用管制與銀行授信趨嚴下，新增房貸走低，顯示房市買氣仍處低檔，政策性貸款則成為主要支撐。

中央銀行公布，4月五大銀行新承作房貸金額為533.36億元，較3月減少約57億元，創近七個月次低，房市延續軟著陸走勢。同期新青安房貸占新增房貸比重升至42.91%，相當於每100元新增房貸中約43元來自新青安，凸顯自住與政策優惠貸款在盤整期的重要性。

中央銀行統計的房貸餘額反映國銀對住宅市場的信用供給，也是觀察房市買氣與資金流向的重要指標。政府推動「新青安房貸」協助首購族及自用住宅需求，在選擇性信用管制持續下，其占比上升顯示剛性購屋需求仍具支撐。

截至2026年1月底，台灣房貸餘額達新台幣11.6兆元，再創歷史新高；受2025年春節落在1月、比較基期較低影響，年增率回升至4.55%，終止連續15個月放緩。新青安房貸餘額增至1.5兆元，占整體房貸13.21%。