美國可調式利率抵押貸款（ARM）佔比逆勢上升

美國房貸長期以30年固定利率為主，ARM則先鎖定5或7年低利率、之後定期調整，買方須承擔月付額上升風險。房價未隨利率回落，Cotality指出，高價市場買家為通過貸款資格、維持短期現金流，正把ARM從小眾工具變成必要選項。

Cotality於2026年2月26日公布，房貸利率2025年初由7%降至6.5%以下，ARM市佔仍升至近21%、創三年高；截至12月，100萬美元以上房貸近半採ARM。2026年初30年固定利率約6.1%、5/1 ARM約5.3%，100萬美元貸款每月可省近500美元；2025年加州ARM承作占比逾31%。